Tolhuis 7618

Herrlich hell eingerichtes Ein-Familienhaus mit überraschender Grundrissgestaltung, gelegen in der zentral gelegenen Wohngegend Tolhuis. Dank der gut durchdachte, effiziente Grundrissgestaltung in Kombination mit zahlreichen Energieeinsparungen wohnen Sie hier bequem, energieeffizient und mit viel Platz.

Der räumliche Effekt wird durch das feine Tageslicht und die tiefen Sichtlinien zum Vorgarten und Hintergarten noch zusätzlich verstärkt. Mit insgesamt vier Schlafzimmern, einer großzügigen Wohnküche und einem feinen Vorgarten sowie Hintergarten mit Abstellraum und hinterem Bereich ist dies mit Recht eine ideale und vollständige Wohnung zu nennen.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren auf mehreren Fronten energetisch sanier. So wurden die Fassaden nachträglich gedämmt (2018), das Dach erneuert (2016) und 17 Solarpanels installiert (2018). Die Wohnung verfügt über eine Energieklasse A und ist mit HR++-Glas ausgestattet, wobei der Schrank des Wintergartens selbst in Dreifachverglasung ausgeführt ist. Die Kunststofffenster sorgen zudem für eine wartungsarme Ausführung. Zusätzliches Komfort wird durch die Klimaanlage im Wohnzimmer (2023) und in einem der Schlafzimmer (2018) geboten. Im Jahr 2025 wurde zudem eine elektrische Küchen-Warmwasser-Boiler installiert. Eine solide und zukunftsfähige Grundlage.

Tolhuis ist leicht erreichbar und liegt strategisch in kurzer Entfernung von verschiedenen Einrichtungen, Natur und dem Stadtzentrum. Eine ruhige und grüne Wohnumgebung mit allen alltäglichen Einrichtungen in der Nähe. Geschäfte, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Das Einkaufszentrum Dukenburg ist fußläufig erreichbar und dort befindet sich ein Bahnhof und Bushaltestelle. Ausfahrtstraßen mit Anschluss an die A73 und A50 liegen um die Ecke.

Einteilung:

Begane grond: Über der überdachten Eingangstür gelangt man in das Durchgangsportal mit Garderobe und Messkasten. Danach der Flur mit Treppe zur Etage und das moderne Badezimmer mit Hängenden WC und Fontäne.

Der Wohnraum ist wunderbar hell dank des Vorbereichs und bietet ausreichend Platz für eine bequeme Sitznische. Auf der Rückseite erstreckt sich die Wohnfläche über das Essbereich, der an die große offene Küche anschließt. Der Anschluss an den Garten ist durch das breite Fensterbrett und die doppelten Schiebetüren spürbar. An sonnigen Tagen öffnet man hier die Türen und der Wohnbereich verbindet sich nahtlos mit dem Terrassenbereich des Gartens.

Die Küche ist in einer ordentlichen Eckeinrichtung ausgeführt und verfügt über verschiedene Einbauküchengeräte, darunter eine Geschirrspülmaschine, Induktionskochfeld, Kühlschrank und Ofen. Dank der großzügigen Maße ist dies jedoch mehr als nur eine Küche: hier handelt es sich um eine echte Wohnküche. Es gibt genügend Platz für einen großen Essertisch, an dem man lange mit Freunden nach dem Essen sitzen oder am Wochenende ein ausgedehntes Frühstück genießen kann. Darüber hinaus bietet die Aufteilung Möglichkeiten zur Realisierung eines Kücheninsels, mit dem Sie den Raum noch mehr zum Herzen des Zuhauses machen können.

Erster Stock: Flur mit Zugang zu insgesamt vier Schlafzimmern. Ausreichend groß also für eine große Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten zu Hause. Im Flur befindet sich eine große Einbauschranks, fester Garderobenschrank und der technische Raum mit Aufstellung von Heizkessel und Wäsche.

Die Schlafzimmer messen jeweils 7, 9, 10 und 12 Quadratmeter. Das Badezimmer ist ordentlich, zeitlos ausgestattet und vollständig mit einem Whirlpool, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Außenraum
Der Hinterhof ist etwa 11 Meter tief und liegt im Osten. Das bedeutet viel Morgen- und Mittagslicht, aber auch sicherlich noch etwas Abendsonne, da das Haus zwei Wohnetagen hat. Wunderbar aufzuwachen mit einer Tasse Kaffee im ersten Sonnenlicht. Aufgrund der Tiefe des Gartens gibt es immer eine feine Balance zwischen Sonne und Schatten während des Tages. Es gibt einen steinernen Vorratsraum mit Elektrizität und eine Überdachung, die ideal für zusätzlichen Speicherplatz oder einen geschützten Sitzplatz genutzt werden kann.

Besonderheiten:
- 17 Solarpanels (2018).
- Energieausweis A.
- HR++ Glas, Vorpuit Dreifachglas.
- Fassaden nach isoliert (2018).
- Dach neu (2016).
- Kunststofffenster.
- Elektrischer Durchlauferhitzer (2025).
- Klimaanlage Wohnzimmer (2023) und Schlafzimmer (2018).
- Lage am Autobahn.

Kurz gesagt: eine sofort bewohnbare, helle und energieeffiziente Wohnung mit viel Tageslicht und erstaunlich viel Platz.